論文/記事
改正区分所有法（前編）―管理の円滑化
（2025年10月）
山根龍之介（座談会）
- 不動産・REIT
- REIT
- 不動産取引
- 不動産投資/証券化
Publication
- 出版社
- 長島・大野・常松法律事務所
- 書籍名・掲載誌
- NO&T Real Estate Legal Update ～不動産ニュースレター～ No.2（2023年2月）
※本ニュースレターは情報提供目的で作成されており、法的助言ではありませんのでご留意ください。また、本ニュースレターは発行日（作成日）時点の情報に基づいており、その時点後の情報は反映されておりません。特に、速報の場合には、その性格上、現状の解釈・慣行と異なる場合がありますので、ご留意ください。
はじめに
賃貸借契約締結時に借主と家賃債務保証業者との間で締結されることの多い賃料等債務に係る保証委託及び連帯保証に関する契約には、いわゆる「追い出し条項」が規定されることがあります。賃料等の不払いがあるときに、「追い出し条項」等に基づき、①家賃債務保証業者が賃貸借契約を無催告にて解除することができるか、②一定の要件をいずれも満たす場合に、賃借人の明示的な異議がない限りにおいて、家賃債務保証業者に、賃借人からの建物の明渡しがあったものとみなす権限が付与されるか、という論点に関して、2022年12月12日最高裁判所で判断がなされました。最高裁は、当該事案において問題となった「追い出し条項」等が、いずれも消費者契約法10条に規定する消費者の利益を一方的に害する消費者契約の条項に当たるなどとして、二審※1から一転し消極的な立場を示しました。本稿では、この判例を紹介いたします。
弁護士等
不動産・REITに関連する著書/論文
-
-
書籍
『カーボンニュートラル法務 第2版』
金融財政事情研究会 （2025年9月）
長島・大野・常松法律事務所 カーボンニュートラル・プラクティスチーム（編）、三上二郎、本田圭、藤本祐太郎、服部紘実、宮下優一、渡邉啓久、宮城栄司（共著）
- インフラ/エネルギー/環境
- 発電プロジェクト/再生可能エネルギー
- 環境法
- ファイナンス
-
書籍
『不動産証券化ハンドブック2025』
不動産証券化協会 （2025年9月）
井上博登、山中淳二、齋藤理、小山嘉信、洞口信一郎、松本岳人、糸川貴視、粂内将人、宮城栄司、渡邉啓久、加藤志郎、北川貴広（共著）
- 不動産・REIT
- 不動産投資/証券化
- REIT
- 不動産ファイナンス
- ファイナンス
- アセットマネジメント/ファンド
-
書籍
『インドビジネス法詳説』
商事法務 （2025年10月）
長島・大野・常松法律事務所（編）、池田順一、松永隆之、鐘ヶ江洋祐、井本吉俊、山本匡、洞口信一郎、田中亮平、安西統裕、水越政輝、中所昌司、鍋島智彦、早川健、梶原啓、熊野完、一色健太、小西勇佑、高橋和磨、錦織麻衣、シェジャル・ヴェルマ（共著）、ラシミ・グローバー（執筆協力）
- コーポレート
- コーポレートガバナンス
- 一般企業法務
- M&A
- M&A/企業再編
- 事業再生・倒産
不動産取引に関連する著書/論文
-
論文/記事
改正区分所有法（前編）―管理の円滑化
（2025年10月）
山根龍之介（座談会）
- 不動産・REIT
- REIT
- 不動産取引
- 不動産投資/証券化
-
書籍
『カーボンニュートラル法務 第2版』
金融財政事情研究会 （2025年9月）
長島・大野・常松法律事務所 カーボンニュートラル・プラクティスチーム（編）、三上二郎、本田圭、藤本祐太郎、服部紘実、宮下優一、渡邉啓久、宮城栄司（共著）
- インフラ/エネルギー/環境
- 発電プロジェクト/再生可能エネルギー
- 環境法
- ファイナンス
-
論文/記事
区分所有法の改正について
（2025年8月）
粂内将人、海老原広大（共著）
- 不動産・REIT
- 不動産取引
- 不動産投資/証券化
- REIT
-
論文/記事
老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律による区分所有法制の見直し（1）
（2025年9月）
山根龍之介（共著）
- 不動産・REIT
- 不動産取引
- 不動産投資/証券化
- REIT
不動産関連争訟に関連する著書/論文
-
ニュースレター
家賃保証業者による家賃滞納に伴う無催告解除条項・みなし明渡条項（いわゆる「追い出し条項」）が違法とされた最高裁判例（最判令和4年12月12日）の実務的影響
糸川貴視、阿部春菜（共著）
- 不動産・REIT
- 不動産取引
- 不動産関連争訟
- 消費者関連法
- 消費者訴訟（消費者団体訴訟等）
-
論文/記事
中国：貴社の中国拠点はいつまで使えますか（1）（2）―中国における土地使用期限到来問題
（2022年11月）
鹿はせる
- 不動産・REIT
- 不動産取引
- 海外不動産投資
- 不動産関連争訟
- 紛争解決
- 海外業務
- アジア・オセアニア
-
ニュースレター
貴社の中国拠点はいつまで使えますか～中国における土地使用期限到来問題
鹿はせる、艾蘇（共著）
- 不動産・REIT
- 不動産取引
- 海外不動産投資
- 不動産関連争訟
- 紛争解決
- 海外業務
- アジア・オセアニア
-
裁判例紹介
新型コロナウィルス感染症の影響により賃貸物件による飲食店の利益が減少したとしても、賃貸物件を使用収益させる賃貸人の債務が一部消滅し、これに伴い賃借人の賃料支払債務も一部消滅したと解することはできないとされた事例
東京地判（令和2年（ワ）第24027号）
不動産賃貸借 (掲載日 : 2022年01月24日)小山嘉信、小林麗奈（共著）
- 不動産・REIT
- 不動産関連争訟
- 紛争解決
消費者関連法に関連する著書/論文
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書籍
『インドビジネス法詳説』
商事法務 （2025年10月）
長島・大野・常松法律事務所（編）、池田順一、松永隆之、鐘ヶ江洋祐、井本吉俊、山本匡、洞口信一郎、田中亮平、安西統裕、水越政輝、中所昌司、鍋島智彦、早川健、梶原啓、熊野完、一色健太、小西勇佑、高橋和磨、錦織麻衣、シェジャル・ヴェルマ（共著）、ラシミ・グローバー（執筆協力）
- コーポレート
- コーポレートガバナンス
- 一般企業法務
- M&A
- M&A/企業再編
- 事業再生・倒産
-
論文/記事
Product Liability Comparative Guides
（2025年8月）
森大樹、井上皓子（共著）
- 消費者関連法
- 製品安全/コンプライアンス・リコール・製造物責任
- 消費者契約/約款/電子商取引
-
論文/記事
〈業種別〉テクノロジー法務の最新トピック 最終回 対消費者ビジネス
（2025年8月）
殿村桂司、小松諒（監修）、森大樹、カオ小池ミンティ（共著）
- テクノロジー
- インターネット/ITサービス/クラウド
- デジタルプラットフォーム
- 消費者関連法
-
論文/記事
The Legal 500: 8th Edition Litigation Country Comparative Guide – Japan
（2025年7月）
森大樹、緒方絵里子、倉地咲希、伊藤菜月（共著）
- 紛争解決
- 民事・商事争訟
- 海外紛争（争訟）対応
- 労働法
- 労働争訟
- 消費者関連法
- 消費者訴訟（消費者団体訴訟等）
消費者訴訟（消費者団体訴訟等）に関連する著書/論文
-
書籍
『インドビジネス法詳説』
商事法務 （2025年10月）
長島・大野・常松法律事務所（編）、池田順一、松永隆之、鐘ヶ江洋祐、井本吉俊、山本匡、洞口信一郎、田中亮平、安西統裕、水越政輝、中所昌司、鍋島智彦、早川健、梶原啓、熊野完、一色健太、小西勇佑、高橋和磨、錦織麻衣、シェジャル・ヴェルマ（共著）、ラシミ・グローバー（執筆協力）
- コーポレート
- コーポレートガバナンス
- 一般企業法務
- M&A
- M&A/企業再編
- 事業再生・倒産
-
論文/記事
Product Liability Comparative Guides
（2025年8月）
森大樹、井上皓子（共著）
- 消費者関連法
- 製品安全/コンプライアンス・リコール・製造物責任
- 消費者契約/約款/電子商取引
-
論文/記事
The Legal 500: 8th Edition Litigation Country Comparative Guide – Japan
（2025年7月）
森大樹、緒方絵里子、倉地咲希、伊藤菜月（共著）
- 紛争解決
- 民事・商事争訟
- 海外紛争（争訟）対応
- 労働法
- 労働争訟
- 消費者関連法
- 消費者訴訟（消費者団体訴訟等）
-
論文/記事
Chambers Global Practice Guides Product Liability & Safety 2025 Japan – Law & Practice
（2025年6月）
池田順一、藤井孝之、中野学行、北口智章（共著）
- 消費者関連法
- 製品安全/コンプライアンス・リコール・製造物責任
- 消費者契約/約款/電子商取引
紛争解決に関連する著書/論文
-
論文/記事
時言 労基法19条1項 「療養のために休業する」の解釈
（2025年11月）
神田遵
- 民事・商事争訟
- 労働法
- 労働法アドバイス
- 労働争訟
- 紛争解決
-
論文/記事
2024年度における英国仲裁人協会（C.I.Arb.）による仲裁人認定・研修の実施と認定講師の育成を含む今後の展望について
（2025年10月）
髙取芳宏
- 紛争解決
- 国際仲裁
-
論文/記事
最新判例アンテナ 第89回 サーバを日本国外に設置・管理しているネットワーク型システムについて，日本国内における「生産」該当性を肯定し，日本における特許権侵害の成立を肯定した事例（最二小判令7.3.3裁判所ウェブサイト）
（2025年10月）
三笘裕、江坂仁志（共著）
- コーポレート
- 一般企業法務
- 紛争解決
- 知的財産
- 知財争訟
- テクノロジー
- インターネット/ITサービス/クラウド
-
ニュースレター
船荷証券の呈示のない運送品引渡しに関するシンガポール最新裁判例
梶原啓
- 紛争解決
- 海外紛争（争訟）対応
- 海外業務
- アジア・オセアニア
- シンガポール
不動産投資/証券化に関連する著書/論文
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論文/記事
改正区分所有法（前編）―管理の円滑化
（2025年10月）
山根龍之介（座談会）
- 不動産・REIT
- REIT
- 不動産取引
- 不動産投資/証券化
-
書籍
『不動産証券化ハンドブック2025』
不動産証券化協会 （2025年9月）
井上博登、山中淳二、齋藤理、小山嘉信、洞口信一郎、松本岳人、糸川貴視、粂内将人、宮城栄司、渡邉啓久、加藤志郎、北川貴広（共著）
- 不動産・REIT
- 不動産投資/証券化
- REIT
- 不動産ファイナンス
- ファイナンス
- アセットマネジメント/ファンド
-
論文/記事
区分所有法の改正について
（2025年8月）
粂内将人、海老原広大（共著）
- 不動産・REIT
- 不動産取引
- 不動産投資/証券化
- REIT
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論文/記事
老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律による区分所有法制の見直し（1）
（2025年9月）
山根龍之介（共著）
- 不動産・REIT
- 不動産取引
- 不動産投資/証券化
- REIT
コーポレートに関連する著書/論文
-
書籍
『カーボンニュートラル法務 第2版』
金融財政事情研究会 （2025年9月）
長島・大野・常松法律事務所 カーボンニュートラル・プラクティスチーム（編）、三上二郎、本田圭、藤本祐太郎、服部紘実、宮下優一、渡邉啓久、宮城栄司（共著）
- インフラ/エネルギー/環境
- 発電プロジェクト/再生可能エネルギー
- 環境法
- ファイナンス
-
論文/記事
最新判例アンテナ 第89回 サーバを日本国外に設置・管理しているネットワーク型システムについて，日本国内における「生産」該当性を肯定し，日本における特許権侵害の成立を肯定した事例（最二小判令7.3.3裁判所ウェブサイト）
（2025年10月）
三笘裕、江坂仁志（共著）
- コーポレート
- 一般企業法務
- 紛争解決
- 知的財産
- 知財争訟
- テクノロジー
- インターネット/ITサービス/クラウド
-
論文/記事
令和6年度産業経済研究委託調査事業（企業の組織再編成の実態等に関する調査）調査報告書
（2025年10月）
堀内健司、遠藤努、水越恭平、永田基樹、麻薙裕美子、松岡亮伍、米田崇人、鈴木三四郎、長谷川雄一、森海渡（共著）
- M&A
- M&A/企業再編
- 税務
- 税務アドバイス・プランニング
- コーポレート
- コーポレートガバナンス
-
書籍
『サステナビリティ開示法務』
有斐閣 （2025年10月）
宮下優一、水越恭平、髙橋優（共著）
- コーポレート
- コーポレートガバナンス
- ファイナンス
- キャピタルマーケット
一般企業法務に関連する著書/論文
-
書籍
『カーボンニュートラル法務 第2版』
金融財政事情研究会 （2025年9月）
長島・大野・常松法律事務所 カーボンニュートラル・プラクティスチーム（編）、三上二郎、本田圭、藤本祐太郎、服部紘実、宮下優一、渡邉啓久、宮城栄司（共著）
- インフラ/エネルギー/環境
- 発電プロジェクト/再生可能エネルギー
- 環境法
- ファイナンス
-
論文/記事
最新判例アンテナ 第89回 サーバを日本国外に設置・管理しているネットワーク型システムについて，日本国内における「生産」該当性を肯定し，日本における特許権侵害の成立を肯定した事例（最二小判令7.3.3裁判所ウェブサイト）
（2025年10月）
三笘裕、江坂仁志（共著）
- コーポレート
- 一般企業法務
- 紛争解決
- 知的財産
- 知財争訟
- テクノロジー
- インターネット/ITサービス/クラウド
-
書籍
『インドビジネス法詳説』
商事法務 （2025年10月）
長島・大野・常松法律事務所（編）、池田順一、松永隆之、鐘ヶ江洋祐、井本吉俊、山本匡、洞口信一郎、田中亮平、安西統裕、水越政輝、中所昌司、鍋島智彦、早川健、梶原啓、熊野完、一色健太、小西勇佑、高橋和磨、錦織麻衣、シェジャル・ヴェルマ（共著）、ラシミ・グローバー（執筆協力）
- コーポレート
- コーポレートガバナンス
- 一般企業法務
- M&A
- M&A/企業再編
- 事業再生・倒産
-
論文/記事
最新判例アンテナ 第88回 大株主に対して支払っていた相談役報酬等が会社法120条１項の利益供与に該当すると判断された事例（京都地判令7.1.23裁判所ウェブサイト等）
（2025年9月）
三笘裕、平松慶悟（共著）
- コーポレート
- 一般企業法務
- コーポレートガバナンス
